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香港楼市投资3条线:房产股票REITs及bwinapp下载
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摘要:

如果客户想去香港做房地产投资,目前有三种方式可供选择,第一是投资香港联交所上市的房地产股票,第二是投资香港的房地产投资信托基金(reits),第三是去香港买房,实物投资。

对于以上三种方式,流动性较好的为前两种,本轮港股调整中金融地产股属于领跌板块,高盛、摩根等投行认为大部分股票当前的估值已经有很大的吸引力,但从港股地产股的上涨空间看,由于今年地产行业景气度有所下降,上涨空间还有不确定性。这也影响香港房地产投资信托基金表现,但是相对股票,投行人士认为目前市值只有86亿的reits价值被低估,有较强的发展空间。

去香港买房则属于固定资产投资的领域,香港买房的手续比较便利,地产代理公司、房屋业务专门的律师能帮投资者解决很多问题,但是香港住宅物业价格下跌不少,相比而言,商业bwinapp下载投资却呈现出火热的行情,主要原因是bwinapp下载租金有较大幅度上涨,让资金量大的投资者看到机会。

香港地产股估值有吸引力

上涨空间不确定

恒生地产分类指数去年12月5日达到最高值40025点,2008年7月30日地产指数收报27245点,半年多时间跌去了12780点。7月30日,香港地产、金融等大型蓝筹股全线下跌,地产指数当天下跌2.57%,九龙仓集团(0004.hk)跌5.27%、新鸿基地产(0016.hk)跌2.46%、信和置业(0083.hk)跌5.80%。

除了香港本地地产股之外,摩根大通还调低6家内地在香港上市的房地产公司评级,包括首创置业(2868.hk)、上海复地(2337.hk)、雅居乐地产(3383.hk)、中渝置地(1224.hk)、众安房产(0672.hk)和新加坡上市的仁恒置地,主要原因是内地房地产市场“断供潮”、针对第二套住房的按揭业务进行检查及今年紧缩的大环境。摩根大通报告认为,由于上半年楼市销售放缓,内地房地产市场持中性评级,预计内地房地产股今明两年每股盈利各下降14%和22%,每股资产净值(nav)缩减14%。

此前,在高盛6月30日的一份报告中提到,对于内地地产股,中国海外发展(0688.hk)、soho中国(0410.hk)可以考虑买入,但是世茂房地产(0813.hk)、上海复地以及a股的招商地产需要回避。摩根大通也认为中国海外发展可以买入,并且还推荐富力地产(2777.hk)、绿城中国(3900.hk)。

港股调整与a股相近,金融地产都是领跌板块,但从6月分至今,高盛、摩根、荷银等都认为港股调整之后的估值具有很大的吸引力。高盛亚洲中国经济学家邓体顺认为,h股和a股当前的估值已经在相当大的程度上计入了周期性及盈利下行风险,并为投资者提供了长期投资价值

但中银国际认为地产股目前仅具有交易机会,12个月的持有价值极低。
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